アーバンテラス警固Ⅱ - 福岡の注文住宅・分譲住宅・リフォーム・不動産なら共和住宅へ

水盤のあるメゾネットのパティオを楽しむ

福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」から徒歩 5 分

福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」から徒歩 8 分

西鉄バス「雙葉学園入口バス停」から徒歩 3 分

六本松421（福岡市科学館・六本松蔦屋書店）から徒歩 16 分

耐震等級３

断熱等級５

アーバンテラスシリーズの施工例です。

はなれのゲストルームを持つ
都心のリゾートハウス

コンパクトシティ福岡の、
豊かな暮らし。

福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」まで徒歩5分
福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通駅」まで徒歩8分
福岡市科学館や六本松蔦屋がある
六本松421まで16分と
利便性の良い立地にありながら、
わずか徒歩3分で
住宅街にひっそりたたずむ
サッカー日本代表のシンボル、
八咫烏をご祭神にまつった
「小鳥神社 (こがらす)」の鳥居をくぐります。
森林浴をしながらウォーキングできる
「南公園」や紅葉も楽しめる
「赤坂公園｣、
どちらも徒歩9分程と自然にも恵まれています。

敷地の道の向かいの森本能舞台では
200名ほどの座席ですが、
能・狂言はもちろん、
落語会も毎月のように開かれ
文珍や、鶴瓶が
舞台に上がったりもしています。

西日本新聞の書評でも有名な
ブックスキューブリック
けやき通り店まで歩いて12分ほど、
KBCシネマと並んで
ニッチな映画が観れる
キノシネマまで歩いて14分、
先ほどの、小烏神社では、
インスタで集客して
着物の
イベントが開催されたりと、
閑静な住宅街ですが、
多様性に満ちた暮らしが楽しめそうです。

本物件の平面図は掲載しておりません。
必要な方は資料請求ページからご請求ください。

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今でしたら自分好みにカスタマイズできます。
工事の発注状況に応じてカスタマイズの相談にも対応しています。
一緒にコーディネイトを楽しみませんか？

FIRST Floor

1F 右手には3m以上のアプローチを持ちゆったり
停めれる広々ビルトインガレージがあります。
左手を6m程進むと、パティオを囲む5m超えの壁に
ガラスの庇を取り付けたポーチにたどり着きます。

ルーバー引戸を開けると、玄関アルコーブと水盤
のあるパティオ合わせて、12.4帖程の前庭があり
オーバーフォールの水音も合わせてお客様を
お迎えすることもできます。

パティオの水盤の飛び石を渡って12帖の洋室前の
テラスにアプローチすることもできます。
洋室を使ってワンディショップなんて楽しみも・・・。

玄関土間に入ると左手の引戸の向こうには壁で囲まれた
パティオがのぞき、ホール正面のFIX窓からも目隠し壁で
ガードされた上り庭に視線が抜けて、
カーテンレスで広がりを楽しめる住いが
そこにあります。

GARAGE

駐車スペースはオーバースライダー付のビルトイン車庫に1台と外置き3台

オーバースライダーで開閉はスピーディで、音も静かです。

POST

ポスト

大型ポストと宅配ボックス
車庫内から受け取ります。

ENTRANCE

エントランス

ルーバーの引き戸を空けると
屋根のある3.6帖のポーチ、
その先の玄関ドアをあけると
6.3帖の玄関土間が・・・。

6.3帖の玄関土間に入ると左手の引戸の向こうには水盤のある8.8帖のパティオがのぞき、5.5帖の広さを持つホール正面のFIX窓からのぼり庭に視線が抜けてゆきます。

ポーチ横の水盤のある8.8帖の
パティオには、2階ベランダからも楽しめる
シンボルツリーを植える予定です。

1階の12帖の洋室は、パティオに開かれ、
水盤通って直接ポーチヘアプローチできます。
お友達を迎えたり、趣味のギャラリーなんて？
楽しみが広がりそうです・・・

LAVATORY

ラバトリー

1階のゲスト用のトイレ
混合水栓も準備して
少しゆったりと。

SECOND Floor
8.5帖のベランダには流しも用意して
ブランチも楽しめそうです。北東に開いた
屋根を掛けたアウトドアダイニングはパティオの
シンボルツリーまで含めて壁を立ち上げて
視線をコントロールすることでくつろぎを
もたらしてくれます。

水盤の水音と壁と屋根の間から
のぞく空は格別の時間を演出してくれそうです。

ダイニングテーブルの横には棚とデイベッド
を用意し、上り庭の壁で囲まれたグリーン
を眺めながらゆったりとした時間を過ごせそうです。

同じグリーンを浴室からも見れます。
外部からの視線はコントロールしながら
内部からは思わぬ所に視線が伸びる
ことで広がりを感じる事ができます。

上弦の月を切り取った空をベランダから眺める。

BALCONY

バルコニー

8.5帖の広さを持つバルコニーの7帖には
屋根を掛けながら、解放感も確保しています。
2階天井くらいの高さまで伸ばした壁で
囲まれた空間は、13.6帖程あります。

13.8帖のリビングは2枚のフルオープン引込戸で8.5帖のバルコニーと繋がり3枚引込戸で繋がる18.9帖のD.K.と合わせると41帖以上のフルフラットのスペースができます。

ガラスの3枚引込戸はオープンにすると壁に納まります。

18.9帖のダイニングには、吹抜けを作り、バルコニー側からたっぷりの光を取り入れています。
アイランドキッチン横のスモークガラスの上吊3枚引戸の中は、冷蔵庫やパントリーになっています。

ダイニングの横に本棚とデイベッドを造りました。
ここでも地窓で緑を眺められます。

BATH ROOM

浴室

1.5坪のU.B.は壁に囲まれた
西に大きな可動アルミルーバー付の窓を取り、
緑を眺めながら入浴できます。

LAVATORY

ラバトリー

2階のファミリートイレにも
手洗いカウンターをつけました。

THIRD Floor
3Fには10.1帖の主寝室と5.8帖のウォークインクローゼット、
分割でも使える約7帖の洋室2部屋を繋いで作りました。

家族用の2ボールの洗面カウンターも用意して
プライベートな空間になっています。

10.1 帖の主寝室にはヘッドボード、本棚、デスクも造り付けて、ホールからウォークインクローゼットを抜けて入るので籠り (こもり) 感がアップします。

W.I.C

クローゼット

主寝室の入口に 5.8帖の
ウォークインクローゼットを
作りました。
通路を挟んで2つに分け
たりもできます。

ホールには家族用の2ボールの洗面カウンターを用意しました。

4L.D.K.+4 S + L.R.+BG

ホームエレベーター付
木造3階建

販売価格

22,800

(税込) 万円

OUTLINE 物件概要

所在地

福岡市中央区警固3丁目103番

交通

福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩 5分
西鉄「雙葉学園入口」バス停徒歩 3分

建築確認番号

第BVJ-FUK24-10-0002号

道路

北側幅 4.0m 接道 12.30m

土地面積

231.16㎡² （69.92坪）

建物面積

255.23㎡（77.20坪）

取引形態

売主

構造

木造ガルバリウム鋼板葺3階建

広告有効期限

2024年12月末日

完成予定

2025年1月末日

耐震等級３、１０年瑕疵担保保険 (ハウスジーメン)、全室LED照明器具付き、耐震壁材 (ダイライト) 屋根はガルバリウム鋼板葺、基礎パッキン、ベタ基礎、外壁ラスモルタル通気工法､ビルトイン車庫1台玄関ポーチ前3台、シューズクローク、3ヶ所停止の2人乗りホームエレベーター、ウォークインクローゼット、デスク、ランドリールーム、手洗いカウンター付トイレ (3ヶ所)、ガス温水式換気乾燥機付U.B (1624)、納戸、パントリー、アイランドキッチン、屋根のかかったアウトドアリビング、パティオ､洗面カウンター2ボール